Регистрация прав на земельные участки.

http://urist22.ru Строительство можно начинать только в том случае, если земельный участок, на котором должно осуществляться данное строительство, надлежащим образом оформлен.

Порядок государственной регистрации на недвижимое имущество в целом и земельных участков в частности регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права согласно упомянутому выше Федеральному закону. Однако из данного правила есть исключение. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически значимыми при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация в данном случае проводится по желанию правообладателей. Здесь следует обратить внимание на следующее.

Если есть документы, подтверждающие ранее возникшее право на земельный участок, то, с одной стороны, нет препятствий для строительства. Но с другой, когда встанет вопрос о государственной регистрации прав на объект строительства, в любом случае понадобится проведение государственного кадастрового учета.

Государственной регистрации подлежат все виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Среди сделок государственной регистрации подлежат: купля-продажа, дарение, мена, аренда, субаренда, безвозмездное срочное пользование, ипотека. Также возможна государственная регистрация договора ренты. Также государственной регистрации подлежат следующие виды ограничений (обременений) прав собственника: доверительное управление имуществом, сервитут как обременение.

Государственная регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Регистрационный округ при этом представляет собой территорию, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции. Регистрационные округа совпадают с территориями субъектов Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Для государственной регистрации прав или сделок с земельными участками необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением.

Главная.

Tags: , , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: