Разрешение на строительство.

http://urist22.ru На основании проектной документации выдается разрешение на строительство.

Определение термину «разрешение на строительство» дается сразу в двух нормативных правовых актах – Федеральном законе от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации») и ГрК РФ. В соответствии с вышеназванным законом разрешение на строительство – основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также предотвращения причинения вреда окружающей среде. В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Если трактовка понятия «разрешение на строительство» в Федеральном законе «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» применима в большей степени к деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченных выдавать такое разрешение, то трактовка, содержащаяся в ГрК РФ адресована застройщикам.

ГрК РФ не допускает выдачу разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты. В таком случае признать право собственности на построенный объект можно будет только в суде в порядке ст. 222 ГК РФ.

Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с их компетенцией. Во всех остальных случаях разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения на строительство заинтересованное лицо (застройщик) направляет в один из вышеуказанных органов заявление о выдаче разрешения на строительство и прилагает к нему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации (см. пункт 3.1);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случаях предусмотренных законом;
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Кроме того, к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Вышеуказанный перечень документов является закрытым, требование иных документов не допускается.

Государственная пошлина, иные платежи за выдачу разрешения на строительство не предусмотрены.

Органы государственной власти или местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, в течение десяти дней со дня получения вышеуказанного заявления осуществляют следующие действия:

  • проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
  • проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;
  • выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:

  • отсутствие документов, которые необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство (см. выше);
  • несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Похожие записи.
Необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Требования к проектной документации.
Проектная документация.
Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

Tags: , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: