Основаниями приобретения прав на земельные участки.

http://urist22.ru Продолжим тему о возникновении право собственности на земельный участок.

Основаниями приобретения прав на земельные участки являются гражданско-правовые сделки. Их можно разделить на два вида в зависимости от того, какое именно право на земельный участок передаётся: сделки по передаче права собственности и сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды. Такие виды прав как постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение не могут быть переданы посредством сделок.

Право частной собственной на землю провозглашено ст.36 Конституцией РФ и является одним из важнейших элементов построения гражданского общества и правового государства.

Собственники обладают наибольшим объемом прав в отношении своего имущества по сравнению с другими правообладателями. Право собственности слагается из трех правомочий: права владения, права пользования и права распоряжения. Владение предполагает физическое обладание вещью. Вместе с тем, такое правомочие как владение может быть не только у собственника. Например, арендаторы тоже владеют имуществом, лица, которым земельные участки предоставлены в безвозмездное срочное пользование, тоже владеют им, хотя и не являются собственниками. Причем владение может быть не только законным, как в вышеприведенных случаях, но и незаконным, например, в случае самовольного занятия земельного участка. Пользование – извлечение из вещи полезных свойств, какой-либо выгоды. Распоряжение означает возможность определять юридическую судьбу вещи по своему усмотрению: продать, подарить, обменят, отдать в залог, доверительное управление. Собственник использует все эти права в той мере, в какой это не нарушает права и интересы других лиц.

Особенностью права собственности на землю является то, что земля – это не просто вещь, а природный ресурс. По этой причине владение, пользование и распоряжение землей не должны наносить ущерб окружающей среде. Земельным законодательством предусмотрены некоторые ограничения прав на земельные участки. Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) установлено полное изъятие из оборота и ограничение в обороте некоторых земельных участков.

Изъятие земельного участка из оборота означает, что земельный участок, изъятый из оборота, не может находиться в собственности, ином вещном праве или в силу договора у частных лиц.

Об изъятых из оборота земельных участков поговорим в следующей статье.

Tags: , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: