Основание для возникновения прав на земельные участки.

http://urist22.ru Продолжение темы.

Решение суда может быть единственным основанием для возникновения прав на земельные участки, а может быть и одним из оснований. Граждане и юридические лица обращаются в суд, если их права нарушены, либо если необходимо установить факт, имеющий юридическое значение. Признание права собственности в порядке искового производства может иметь место. Когда имеется спор о праве на земельный участок. Такая ситуация может возникнуть, если несколько лиц претендуют на один и тот же земельный участок. В том случае, если органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные распоряжаться земельными участками, отказывают в предоставлении земельного участка, в заключении договора купли-продажи и аренды, либо регистрирующий орган отказывает в регистрации права или сделки на основании представленных документов, то заинтересованное лицо обращается в суд с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Если спора о праве нет и никакие органы государственной власти, органы местного самоуправления и их должностные лица не совершали незаконных актов, то может быть еще третья категория дел, связанная с признанием прав на земельные участки – установление фактов, имеющих юридическое значение, например, факт наследования земельного участка.

В судебном порядке можно не только признать право, но и понудить к заключению договора в случаях, если вторая сторона по какой-либо причине уклоняется от заключения договора. В таком случае основанием для возникновения права на земельный участок будет не только решение суда, но и соответствующий договор.

Основанием для возникновения права на земельный участок может быть свидетельство на наследство. Не все права могут переходить по наследству, а только право собственности, право пожизненного наследуемого владения, а также аренда.

Наследование имущества, а также имущественных прав (права аренды земельного участка, например) может осуществляться по завещанию и по закону. Наследование по закону происходит в тех случаях, когда наследодатель не оставил завещание.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности в зависимости от степени родства или свойства. Особенностью наследования по закону является то, что здесь наследниками могут быть исключительно физические лица. Однако, если наследников нет ни по закону, ни по завещанию, или если они есть, но не имеют права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, к наследству призывается Российская Федерация (государство). В этом случае имущество умершего считается выморочным.

Как в случае наследования по закону, так и в случае наследования по завещанию лицами, которые могут призываться к наследованию, являются:

  • граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства;
  • граждане, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Действующим законодательством предусмотрено семь очередей наследников. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Исключение составляют наследники, которые наследуют имущество по праву представления. Право представления возникает, когда наследник умирает до открытия наследства или одновременно с наследодателем и тогда доля этого наследника переходит уже к его потомкам.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Наследниками второй очереди выступают полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки со стороны отца и матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследуют по праву представления. Наследники третьей очереди – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя, при этом двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. В качестве наследников четвертой очереди призываются к наследованию родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя, в качестве наследников пятой очереди – родственники четвертой степени родства (дети родных племянников и племянниц наследодателя и родные братья и сестры его дедушек и бабушек. В качестве наследников шестой очереди призываются родственники пятой степени родства (дети двоюродных внуков и внучек наследодателя, дети его двоюродных братьев и сестер, дети его двоюродных дедушек и бабушек). Наследниками седьмой очереди по закону являются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследниками по завещанию также могут быть юридические лица, существующие на день открытия наследства, Российская Федерация, муниципальные образования, иностранные государства, международные государства.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Дееспособность – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Полная дееспособность, именно та, какой должен обладать завещатель, наступает с 18 лет. Однако ГК РФ и Семейный кодекс РФ предусматривает случаи «досрочной» полной дееспособности. Она наступает с 16 лет в случае вступления в брак, а также в случае эмансипации. Вступление в брак до 18 лет возможно лишь в крайних случаях при наличии веских оснований с разрешения органов опеки и попечительства. Законодательством субъектов Российской Федерации также могут быть предусмотрены условия и порядок, когда граждане, достигшие возраста 14 лет, но не достигшие 16 лет, с учетом местных традиций могут вступать в брак. Эмансипация – объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным. Она производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Эмансипация имеет место, когда несовершеннолетний. Достигший возраста 16 лет, работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Завещание может быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. Именно нотариус несет ответственность за то, чтобы завещатель, как говорится, был в «ясном уме и светлой памяти», т. е. был дееспособным. Определяется дееспособность «на глаз», т. е. особой процедуры нет, но, как правило, нотариус задает завещателю несколько вопросов, чтобы убедиться, сознает ли тот, что такое завещание, кому он завещает, какие могут иметь юридические последствия те или иные положения, содержащиеся в завещании. Если завещателю боле 75 лет, то нотариус требует медицинскую справку о психическом состоянии такого лица. Завещание обязательно должно быть совершено лично. Через представителя совершить завещание нельзя. В том случае, если по причине болезни или инвалидности завещатель не может подписать завещание собственноручно, то подписывает другое лицо (рукоприкладчик), но тоже в присутствии нотариуса.

Для того чтобы приобрести наследство, надо его принять. ГК РФ устанавливает два способа принятия наследства: фактически вступить во владение, т. е. пользоваться, распоряжаться имуществом, либо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства, т. е. со дня смерти наследодателя. Шестимесячный срок может быть продлен судом в том случае, если наследник сможет доказать, что пропустил вышеуказанный срок по уважительной причине. Вместе с тем, наследство может быть принято по истечении шестимесячного срока без обращения в суд при условии согласия на это всех наследников, уже принявших наследство.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок, необходимо пройти следующие этапы. Во-первых, получить в органах записи актов гражданского состояния свидетельство о смерти наследодателя. Во-вторых, обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и представить ему документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем, документ, подтверждающий место открытия наследства, свидетельство о смерти наследодателя, документы на земельный участок наследодателя. Нотариус также запросит однодневную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Справка берется в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка. На основании перечисленных документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Не важно, на каком основании возникает право на земельный участок. То или иное право (или сделка, если речь идет об аренде или договоре безвозмездного срочного пользования) подлежат государственной регистрации в территориальных управлениях Федеральной регистрационной службы (см. подробнее главу 2.3).

Все статьи на эту тему:
Как возникает право собственности на землю.
Основаниями приобретения прав на земельные участки.
Изъятые из оборота земельные участки.
Правообладатели земельных участков.
Правообладатели земельных участков-юридические лица.

Tags: , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: