Необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

http://urist22.ru Статья 49 ГрК РФ предусматривает необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Причем данная необходимость распространяется не на все объекты капитального строительства. В соответствии с п. 2,3 вышеуказанной статьи не требуется проведение государственной экспертизы проектной документации в отношении следующих объектов капитального строительства:

  • отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  • жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  • многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
  • отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  • отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Кроме того, государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно, или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

К заявлению на проведение государственной экспертизы прилагаются следующие документы:

  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предполагается осуществлять строительство;
  • копия градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается осуществлять строительство;
  • проектная документация на объект капитального строительства. основные технико-экономические характеристики объекта капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и др.);
  • копия задания на проектирование;
  • результаты инженерных изысканий.

Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу до направления проектной документации на государственную экспертизу, результатом государственной экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Государственная экспертиза проводится специально уполномоченным органом – Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, подведомственными данным органам государственными учреждениями.

Заказчик утверждает проектную документацию только после получения положительного заключения государственной вневедомственной экспертизы.

Проектная документация является лишь одной из составляющих всего объема документов, необходимых для оформления прав на строящийся или уже объект недвижимого имущества, но от этого ее значимость не умаляется.

Пример из судебной практики.Суд своим постановлением направил дело по иску о признании объекта самовольной постройкой на новое рассмотрение, поскольку не установил, имеется ли у ответчика утвержденная проектная документация на спорный объект недвижимого имущества (см. подробнее – постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2009 г. № КГ-А40/7177-09).

Требования к проектной документации.
Проектная документация.
Архитектурно-строительное проектирование, строительство.
Главная.

Tags: , , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: