Не завершенный строительством объект.

http://urist22.ru Часто встречается ситуация, когда строительство было завершено до введения в действие ГрК РФ, когда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еще не требовалось.

Пример из судебной практики. Суд удовлетворил жалобу заявителя на отказ Федеральной регистрационной службы в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку документом подтверждающим факт создания объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию до введения в действие ГрК РФ от 29 декабря 2004 г., является акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный государственной приемочной комиссией (см. подробнее – постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 февраля 2009 г. № Ф09-103/09-С6).

Далеко не всегда строительство доходит до финальной стадии – введения объекта в эксплуатацию. Но может встать вопрос об оформлении недостроенного (незавершенного) объекта строительства. В такой ситуации документами, необходимыми для регистрации права собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», будут являться правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и проектная документация. Кроме того, обязательным приложением к вышеуказанным документам будет являться кадастровый паспорт не завершенного строительством объекта с указанием в нем степени готовности.

Основанием для государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости будут являться те же документы, что и для незавершенного объекта. Только добавится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в качестве обязательного приложения будет выступать кадастровый паспорт на завершенный строительством объект недвижимого имущества с указанием его общей площади, этажности, назначения.

Главная.
Градостроительные регламенты не распространяются в соответствии со ст. 36 ГРК РФ.
Самовольные постройки.

Tags: , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: