Межевание территорий.

http://urist22.ru Основным результатом градостроительного зонирования является возникновение земельных участков как самостоятельных объектов, как объектов недвижимого имущества. Земельные участки могут быть использованы для строительства только после того они будут сформированы как объекты недвижимости. Чтобы земельный участок был сформирован, проводится межевание территорий. Проекты межевания территорий устанавливают границы земельных участок. Данные границы устанавливаются в зависимости от функционального назначения объектов недвижимости. Принимается во внимание и такая категория как эффективность использования земель.

Проект межевания границ основывается на чертеже границ земельного участка, а сам чертеж выполняется на основании топографической съемки. Чертеж границ земельного участка включает в себя:

  • адрес (местоположение) земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • границы земельного участка с указанием координат;
  • минимальные отступы от границ, в пределах которых разрешается строительство;
  • обозначения коммуникаций;
  • границы действующих публичных сервитутов;
  • существующие здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке и др.

Градостроительное зонирование земель поселений административного образования – это базовый юридический инструмент регулирования отношений по поводу использования и строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка.

В основе градостроительного зонирования лежит разделение городских земель на определенное число территориальных зон с фиксированными границами. В правилах землепользования и застройки для всех территориальных зон и соответственно для каждого земельного участка, расположенного в этих зонах, устанавливаются градостроительные регламенты использования и строительного изменения недвижимости, а также виды разрешенного использования объектов недвижимости и земельных участков.

В процессе разработки Правил землепользования и застройки и определении видов разрешенного использования участвуют специалисты всех органов и организаций, которые наделены полномочиями по участию в процедурах предоставления прав на земельные участки и застройку и согласования проектной документации, чем обеспечивается выполнение требования пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, который прямо указывает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Еще одним аргументом в обосновании необходимости введения на территории поселений и городских округов Правил может служить положение п.11 ст.30 ЗК РФ, в соответствии с которым в случае введения в действие на территории муниципального образования системы градостроительного зонирования исключается процедура предварительного согласования места размещения, а целевое использование земельного участка устанавливается исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории. Тем самым исключается вероятность долгосрочного выведения земельных ресурсов из налогооблагаемой базы, а органы местного самоуправления получают возможность предоставлять земельные участки для строительства на торгах, что позволяет обеспечить дополнительный источник пополнения местного бюджета.

Если рассматривать вопрос формирования земельного участка с точки зрения лица, заинтересованного в его приобретении, то процесс формирования земельного участка выглядит следующим образом. Проведение работ по формированию земельного участка включает в себя:

  • подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание);
  • определение разрешенного использования земельного участка;
  • определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Проект границ может включать в себя:

  • проектный план;
  • пояснительную записку;
  • акт согласования проектных границ;
  • сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка;
  • сведения о технических условиях подключения планируемого объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и др.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Размер земельного участка определяется в соответствии со ст. 33 ЗК РФ.

Проект границ подлежит утверждению соответствующим органом местного самоуправления.

После утверждения проекта границ проводится межевание. Межевание предполагает проведение работ по установлению на местности границ формируемого земельного участка, установление межевых знаков, изготовление межевого плана, составление акта установления и согласования границ и межевого дела.

Разрешенное использование определяет правовой режим земельного участка: оборотоспособность, возможность строительства и какого именно строительства. Определение разрешенного использования происходит на основании зонирования территорий. В соответствии со ст. 37 ГрК РФ выделяют следующие виды разрешенного использования: основные, условно разрешенные и вспомогательные виды. Вспомогательные виды допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними. К каждой конкретной территориальной зоне устанавливаются определенные виды разрешенного использования.

Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения производится на основании документов о согласовании, заключений уполномоченных контролирующих и надзорных органов: пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, строительных и т. д.

Tags: , , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: