Как возникает право собственности на землю.

http://urist22.ru/kak-voznikaet-…osti-na-zemlyu/ И так, граждане и юридические лица могут приобрести земельные участки для строительства на различных правах и на различных основаниях. Во многом основание возникновения права на земельный участок определяется субъектным составом правоотношения по приобретению земельного участка и самим видом права.

Законодательство РФ предусматривает следующие виды вещных прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • сервитут.

Так-же, земельные участки могут находиться у граждан и юридических лиц на правах аренды, безвозмездного срочного пользования.

Возникновение прав на земельные участки происходит на основании:

  • гражданско-правовой сделки;
  • решения суда;
  • свидетельства на наследство;
  • акта (решения) органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными участками.

Особое место среди вышеуказанных оснований занимают решения органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земельными участками.

Предоставление земельных участков под строительство – это первичный рынок земли. Именно по этой причине процедура возникновения права на земельный участок здесь более сложна.

Когда речь идет о строительстве, то с правовой точки зрения необходимо сразу провести черту между некоторыми понятиями, занимающими центральное место в рассматриваемой теме. Все строительство можно разделить на две большие категории: индивидуальное строительство и строительство, не относящееся к индивидуальному. Эти два вида необходимо сразу разделить и научиться различать, поскольку порядок их регулирования абсолютно разный. Следовательно, и оформление земельных участков для каждой категории разный.

Возникновение прав на земельные участки на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования и в некоторых случаях на основании решения суда – вторичный рынок земли. Если земельный участок не межевался, с ним не происходило никаких изменений, то особых проблем с оформлением прав на земельный участок на вторичном рынке возникнуть не должно. Здесь имеет место уже сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Первичное право на него зарегистрировано в большинстве случаев. Для перехода права к новому владельцу нужен минимум документов. При приобретении прав на земельные участки для строительства и их приобретении для целей, не связанных со строительством, процедуры возникновения прав на земельные участки сильно отличается. На первичном рынке земли сам земельный участок может быть еще не сформирован. Его формирование будет только первым этапом на пути к приобретению права на землю. Когда же земельные участки приобретаются на вторичном рынке, то вне зависимости от целей использования земельного участка, процедура оформления одна и та же.

В следующий статье продолжим разговор об основаниях приобретения прав на земельные участки.

Tags: , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: