Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

http://urist22.ru Статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает основания для отказа в государственной регистрации прав. Такими основаниями являются:

  • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (например, право проживания, сделки – договор найма жилого помещения между физическими лицами, договор аренды, заключенный на срок менее одного года);
  • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (например, лицо без доверенности, лицо, не являющееся стороной сделки);
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие вышеупомянутого закона сделки с объектом недвижимого имущества;
  • не представлены документы, необходимые в соответствии с требованиями, предусмотренными Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве либо другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, если земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность (п. 5 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При этом необходимо отметить, что наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации права на него.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

В юридической литературе уже давно ведется дискуссия, а нужна ли вообще государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во многих западных странах функция проверки документов в области недвижимости на предмет соответствия требованиям законодательства отдана нотариусам. Некоторые отечественные ученые считают, что России не плохо было бы перенять такую практику.

Сама процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на протяжении многих лет (с 1997 г.) вызывает недовольство, как у специалистов права, так и у самых широких кругов общественности.

С одной стороны, позиция законодателя, установившего обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью, понятна. Государственная регистрация выступает формой контроля за сделками с недвижимостью. Необходимость контроля со стороны государства объясняется повышенной стоимостью недвижимости по сравнению с другими объектами сделок. С другой стороны, перед государственной регистрацией сделки заинтересованные лица вынуждены обращаться к нотариусам, чтобы те проверили правильность и полноту документов, предоставляемых на государственную регистрацию. Благодаря предварительному нотариальному удостоверению сделок с земельными участками вероятность отказа в государственной регистрации таких сделок сведена к минимуму. Именно поэтому многие авторы считают необходимым отказаться от государственной регистрации сделок с земельными участками и ограничиться лишь нотариальным удостоверением сделок[1 — Назимкина О.В. Возникновение прав на землю. Автореферат диссертации на соискание степени доктор юридических наук. Москва, 2000. С. 9.]. В настоящий момент среди нотариусов вводится практика оформления договоров на специальных защищенных номерных бланках, выпускаемых Нотариальной палатой, что затрудняет подделку документов, удостоверяющих сделку [2 — М. Сазонова. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. 2000. № 4. С. 31.].

Tags: , , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: