Архитектурно-строительное проектирование, строительство.

http://urist22.ru С точки зрения законодательства термин «строительство» применяется только при создании объектов капитального строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Строительство можно начинать, только если оформлено право на земельный участок и земельный участок имеет соответствующий вид разрешенного использования. Здесь опять необходимо сделать акцент на то, что строительство – понятие очень широкое. Существует огромное количество так называемых видов строительства, каждый из которых имеет ряд особенностей.

В самом общем смысле строительство условно можно разделить на две группы: индивидуальное строительство, осуществляемое физическими лицами, и строительство, осуществляемое организациями. Индивидуальное строительство можно в свою очередь подразделить на строительство, осуществляемое для удовлетворения личных нужд (индивидуальное жилищное, «дачное», гаражное строительство), и коммерческое строительство. Строительство, ведущееся организациями можно подразделить на строительство, осуществляющееся только лишь силами данного конкретного юридического лица, и строительство с привлечением инвесторов, дольщиков и т. д. Причем в последнем случае дольщиками могут выступать и физические лица. Строительство, осуществляемое организациями, может дифференцироваться в зависимости от цели строительства. Таких целей бесчисленное количество.

Если речь идет о строительстве, которое ведет физическое лицо для своих личных целей, то никакая проектная документация не нужна. Здесь начинают действовать нормы законодательства, называемые «упрощенным порядком оформления» или «дачной амнистией», в первую очередь нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Упрощенный порядок действует для объектов недвижимости, для строительства, реконструкции которых в соответствии с ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные гражданином на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) (ст. 25.3 вышеуказанного закона). Выдача разрешения на строительство не требуется для объектов вспомогательного назначения (гаражи, бани, сараи, хозблоки и т. д.) Для подтверждения того, что объект относится к вышеуказанной категории, необходима справка из органов местного самоуправления (комитета по архитектуре и градостроительству соответствующего муниципального образования) о том, что для строительства данного объекта недвижимого имущества разрешение на строительство не требуется. Основанием для возникновения права объекты недвижимого имущества, на который распространяется упрощенный порядок оформления права собственности являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В том случае, если индивидуальный жилой дом выше трех этажей, то на него действие «дачной амнистии» не распространяется и требуется, кроме кадастрового паспорта, еще и разрешение на строительство.

При отказе оргнанов местного самоуправления гражданину или юридическому лицу предоставлении земельного участка.
Оформление земельного участка под самовольной постройкой.
Исковое заявление о признании право собственности на самовольную постройку.
Продолжаю регистрацию самовольной постройки.
Идея узаконить самовольно построенный гараж.

Tags: , , , ,


Вопрос ответ онлайн

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: